Guias do locador
O que a imobiliária sabia e você precisa saber — em português claro, sem juridiquês.
Inadimplência e atraso
Ação de despejo por falta de pagamento: como funciona, passo a passo
O caminho da ação de despejo por inadimplência — notificação, ação, purgação da mora e prazos — explicado com calma, para quando o acordo não foi possível.
Contrato de locação
O que não pode faltar no contrato de aluguel (pela Lei 8.245/91)
As cláusulas essenciais de um contrato de locação residencial — objeto, prazo, aluguel, reajuste, garantia, encargos, conservação e multa — explicadas em linguagem simples para quem aluga direto.
Contrato de locação
Multa por quebra de contrato de aluguel: como calcular a proporcional
Como funciona a multa por rescisão antecipada do aluguel, por que ela é reduzida proporcionalmente ao tempo já cumprido e como calcular sem susto, com base no art. 4º da Lei 8.245/91.
Reajuste de aluguel
Reajuste de aluguel: como calcular e comunicar sem atrito
A conta do reajuste anual passo a passo, com exemplo, e um modelo de mensagem para avisar o inquilino com transparência.
Reajuste de aluguel
Como reajustar o aluguel: IGP-M ou IPCA?
A diferença entre os dois índices, por que o IGP-M descolou da inflação e como definir (ou renegociar) o índice do seu contrato.
Contrato de locação
Garantias de aluguel: caução, fiador ou seguro fiança?
Prós, contras e custos das três garantias da Lei do Inquilinato — e como escolher a certa para o seu perfil de risco.
Contrato de locação
Contrato de aluguel direto com proprietário: o que não pode faltar
As cláusulas essenciais de um contrato de locação residencial pela Lei do Inquilinato — em português claro.
Análise de inquilino
Análise de inquilino grátis: o que dá para verificar sem pagar nada
Checagens gratuitas que todo locador deveria fazer — e o que só uma consulta de crédito paga consegue mostrar.
Análise de inquilino
Consultar o CPF de um candidato a inquilino é legal? O que diz a LGPD
Sim, com finalidade legítima — entenda a base legal de proteção ao crédito, os limites e os direitos do candidato.
Análise de inquilino
Como analisar um inquilino antes de alugar: o checklist do locador
Documentos, renda, histórico e sinais de alerta: o roteiro completo para decidir com dado antes de entregar a chave.
Inadimplência e atraso
Como fazer acordo de aluguel atrasado sem ir à justiça
Modelo mental para negociar dívida de aluguel: o que propor, o que exigir por escrito e quando desistir do acordo.
Inadimplência e atraso
Quanto tempo demora um despejo por falta de pagamento?
O que a Lei do Inquilinato prevê, o que acelera e o que atrasa uma ação de despejo — e por que prevenir é tão mais barato.
Inadimplência e atraso
Inquilino não paga o aluguel: o que fazer, passo a passo
Do primeiro dia de atraso à ação de despejo: como agir com calma, dentro da lei e sem destruir a relação com o inquilino.