Como analisar um inquilino antes de alugar: o checklist do locador

A imobiliária cobrava caro por isso; alugando direto, a análise é sua. O roteiro abaixo cobre o essencial.

1. Identidade

Confira documento com foto e CPF — e se o nome bate com o documento. Parece óbvio, mas golpes de identidade em locação existem e começam exatamente aqui.

2. Renda

A referência de mercado é o aluguel comprometer até cerca de um terço da renda. Peça comprovantes recentes (holerite, extratos, declaração de IR para autônomos). Renda incompatível não é necessariamente "não" — mas pede garantia mais forte.

3. Histórico de crédito

Restrições ativas, protestos e score baixo não dizem tudo sobre uma pessoa, mas dizem muito sobre risco estatístico. A consulta com finalidade de locação é uso legítimo previsto na LGPD (proteção ao crédito). Prefira sempre fontes licenciadas — nunca "listas" informais.

4. Histórico como inquilino

Uma conversa com o locador anterior vale ouro: pagava em dia? Cuidava do imóvel? Saiu bem? Peça o contato e ligue.

5. Sinais de alerta

Pressa excessiva para fechar sem visitar, resistência a apresentar documentos, proposta de pagar vários meses adiantados em dinheiro para "pular a burocracia" — cada um deles pede o dobro de atenção.

A decisão é sua

Nenhuma análise elimina o risco; ela muda a qualidade da sua decisão. Combine o resultado com uma garantia adequada (caução, fiador ou seguro fiança) e um contrato bem escrito.