Inquilino não paga o aluguel: o que fazer, passo a passo
Do primeiro dia de atraso à ação de despejo: como agir com calma, dentro da lei e sem destruir a relação com o inquilino.
Atraso de aluguel é o maior medo de quem aluga direto — e a pior reação é a impulsiva. O caminho abaixo protege seu dinheiro e sua tranquilidade.
1. Primeiros dias: lembre, não acuse
Boa parte dos atrasos é esquecimento ou desencontro de datas. Uma mensagem cordial nos primeiros dias resolve a maioria dos casos e preserva a relação. Registre o contato por escrito (mensagem ou e-mail), sempre com tom respeitoso — cobrança vexatória é vedada pelo Código de Defesa do Consumidor e enfraquece você numa eventual disputa.
2. Primeira semana: proponha conversa
Se o silêncio continuar, chame para conversar. Pergunte o que houve e avalie um acordo simples: nova data, parcelamento do valor em aberto. Acordo por escrito, assinado pelos dois, vale mais que promessa por telefone.
3. Depois de 15 dias: notifique formalmente
A notificação extrajudicial (por escrito, com comprovação de recebimento) marca a sua seriedade e é insumo importante se o caso for para a justiça. Descreva os valores em aberto, o prazo para regularizar e o que acontece se não houver pagamento.
4. Persistindo: ação de despejo por falta de pagamento
A Lei do Inquilinato (8.245/91) permite a ação de despejo por inadimplência. O inquilino ainda pode evitar o despejo pagando o débito no prazo legal (a chamada purgação da mora). O processo leva meses — por isso os passos anteriores importam tanto: quanto antes você age, menor o buraco.
O que nunca fazer
Cortar água ou luz, trocar a fechadura, retirar pertences ou ameaçar: além de ilegal (pode configurar exercício arbitrário das próprias razões), vira o jogo contra você. O caminho é sempre o da lei.
Prevenção vale mais
Analisar o inquilino antes de fechar e ter um contrato correto com garantia bem escolhida reduz drasticamente a chance de chegar ao passo 4.
*Este guia é orientação geral e não substitui a avaliação de um advogado no seu caso concreto.*
Todo mês no automático
Lembrete cordial, reajuste com a conta aberta e recibo numerado a cada pagamento.
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