Reajuste de aluguel: como calcular e comunicar sem atrito
A conta do reajuste anual passo a passo, com exemplo, e um modelo de mensagem para avisar o inquilino com transparência.
Reajuste mal comunicado vira desconfiança; conta aberta vira rotina tranquila. Aqui está o passo a passo.
1. Identifique a data-base
É o aniversário do contrato. O reajuste é anual (periodicidade mínima definida em lei) e vale a partir do mês de aniversário.
2. Pegue o acumulado certo
Some a variação do índice do contrato (IPCA ou IGP-M) nos **12 meses encerrados no mês anterior** à data-base — o acumulado sai pronto nas fontes oficiais (Banco Central, IBGE, FGV). Não use o número de um mês só, nem projeção.
3. Faça a conta
Novo aluguel = aluguel atual × (1 + acumulado ÷ 100).
Exemplo: aluguel de R$ 2.000 e acumulado de 4,50% → 2.000 × 1,045 = **R$ 2.090,00**.
4. Comunique com antecedência e com a conta aberta
Avisar 30 dias antes é elegante e evita susto no boleto. Um modelo que funciona:
"Olá, [nome]! No dia [data] o contrato completa mais um ano e, conforme a cláusula de reajuste, o aluguel será atualizado pelo [índice] acumulado dos últimos 12 meses ([X,XX]%, fonte [Banco Central/IBGE]). O valor passa de R$ [atual] para R$ [novo] a partir do vencimento de [mês]. Qualquer dúvida sobre o cálculo, me chama — te mostro a conta."
5. Registre
Guarde a mensagem e a memória de cálculo junto do contrato. Se um dia houver discussão, sua documentação resolve em minutos.
Transparência no reajuste é o que separa "o dono do imóvel" de "aquele que só aparece pra cobrar".
Todo mês no automático
Lembrete cordial, reajuste com a conta aberta e recibo numerado a cada pagamento.
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