Como fazer acordo de aluguel atrasado sem ir à justiça
Modelo mental para negociar dívida de aluguel: o que propor, o que exigir por escrito e quando desistir do acordo.
Um bom acordo devolve seu dinheiro mais rápido que qualquer processo — e mantém o imóvel ocupado por quem, na maioria das vezes, quer pagar mas desorganizou as contas.
Antes de propor: entenda o tamanho do problema
Atraso pontual (primeira vez, poucos dias) pede só um lembrete cordial. Atraso recorrente ou superior a 30 dias pede conversa estruturada. Dívida que já passa de 2–3 aluguéis pede decisão: acordo com prazo curto ou caminho judicial.
O que propor
Comece pelo diagnóstico, não pelo número: "o que aconteceu e o que cabe no seu bolso por mês?". Formatos comuns: nova data fixa de vencimento (quando o problema é o dia do salário), parcelamento do débito junto com os aluguéis correntes, ou desconto sobre encargos em troca de pagamento imediato.
O que exigir
Tudo por escrito, assinado pelos dois, com: valor total reconhecido da dívida, número e valor das parcelas, datas, e cláusula dizendo que o descumprimento vence o acordo e autoriza a cobrança integral. Guarde os comprovantes de cada parcela.
Quando desistir do acordo
Se o inquilino não cumpre o primeiro acordo, um segundo raramente se sustenta. Nesse ponto, notificação formal e avaliação com advogado sobre a ação de despejo protegem você de aumentar o prejuízo.
*Orientação geral, não substitui advogado.*
Todo mês no automático
Lembrete cordial, reajuste com a conta aberta e recibo numerado a cada pagamento.
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